每經記者 包晶晶 每經編輯 段煉 魏文藝
新政之后，杭州二手房市場又熱了。
10月16號，杭州市發布《關于優化調整房地產市場調控措施的通知》，將限購范圍調整為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區，非限購區域內取消法拍房限購；10月25日，杭州又對住房公積金政策進行了調整，主要對首套房和二套房限制條件、降低首付比例、二手房貸款年限等方面做了優化。
“新政第一天（10月16日），杭州二手房網簽數據198套；第二天早上9點半，網簽184套。”杭州我愛我家高級客戶經理張笑然在朋友圈記錄了新政后杭州二手房市場的成交情況，
據中指研究院華東區域統計，10月16日新政出臺當周（10日16-22日），杭州二手房成交1474套，環比增長25.7%。
《每日經濟新聞》記者從杭州二手房數據平臺小程序看到，10月16日新政之前，杭州二手房每天成交（非網簽）尚不足180套，新政后日成交量開始接近200套，此后逐日上行，在10月22日當天達到了356套，并且穩定在每天300套以上。
“全杭州二手房都在跌”
沉寂了很久的杭州未來科技城板塊，二手房市場也有了起色。
“新政之后，我成交了一套陽光城未來悅中高樓層的一套兩房戶型，430萬元含一個車位。而新政前，成交的同房型只有407萬元。”
杭州當地房產中介劉彥告訴每經記者，陽光城未來悅是杭州“未來科技三兄弟”之一的次新樓盤，該區域的二手房源從2021年高峰時期的600多萬元一路下跌，現在差不多跌了200萬元了。“全杭州二手房都在跌，現在已經算好了。”
據中指研究院華東區域統計，10月16日新政出臺當周（10日16-22日），杭州二手房成交1474套，環比增長25.7%。“隨著新政落實，供需雙方博弈加劇。”
諸葛找房數據也顯示，第43周（10月16日-22日），杭州二手住宅成交1238套，環比上升8.6%，同比上升20.19%。二手房周成交量超過9月份的周成交水平。
“新政之前，一個小區可能兩三個月賣一套房子，冷門的小區可能半年才賣一套。”劉彥以陽光城未來悅為例向每經記者介紹，該小區9月份賣出5套，10月份截至目前也賣出了三四套。
不過，在杭州各個小區動輒百余套在售房源的情況下，雙方的博弈只能圍繞價格展開了。
每經記者查閱手邊買房小程序平臺發現，近半個月，杭州上調價格的房源僅有1386套，但降價房源多達14671套，降價房源占到杭州二手房掛牌量（近14萬套）的十分之一還多。
中指研究院華東大區常務副總高院生接受每經記者電話采訪時表示，“現在杭州二手房市場的主力客群還是剛需為主，大家對價格還是比較敏感，二手房庫存又這么大，所以整個市場還是延續以價換量。包括新政之后，一些反正著急出手的房源，其實還是下調價格后成交的。”
從全年數據來看，高院生認為，本輪杭州二手房市場反彈不能認定為行情的復蘇。
“3月份是杭州二手房全年賣得最好的月份，單月成交1萬多套，日均超過400套，但目前的日均成交量也就在300套不到，當然比政策出來之前要好很多。但這一波的成交，其實不是政策直接帶來的效果，而是前期有一批房東和買家已經談妥，等政策落地之后簽約的，可以省一些費用，比如減少首付比例、貸款利率、稅費等。”
新政過后，杭州的二手房成交節奏也開始加快。劉彥介紹說，“從咨詢到帶看，再到付定金成交，也就一兩天時間。”
此外，杭州調整首付比例之后，剛需上車也更容易了。以總價400萬元的房子為例，首付80多萬元就可以上車。
庫存壓力很大
“10月16日杭州出臺樓市新政，對購房者釋放利好，上周新房、二手房成交雙雙回升，預計接下來成交端有望獲得明顯提振。”諸葛找房分析認為。
“目前，全市二手住宅掛牌量接近14萬套，而今年以來杭州二手住宅的成交量可能在5萬套，所以二手房的庫存壓力還是挺大的。”高院生說。
據中指研究院統計，今年下半年以來，杭州市場熱度有所回落。特別是9月份，新房住宅成交面積80.63平方米，成交規模雖環比增長，但仍低于上半年各月成交水平。二手房市場同樣表現不佳，9月杭州二手住宅成交4130套，環比下降12.1%。
“這種庫存規模對新房市場肯定是有影響的，尤其是對于外圍區域的新房，因為其可替代性會比較強。”高院生分析指出，“本輪新政對于改善性需求的刺激力度更大，短期內將有效提升市場成交量，特別是熱門板塊將繼續升溫。”
據諸葛找房數據，第43周（10月16日-22日），杭州新房成交897套，環比上升26.16%，同比下降53.23%，但周成交量仍較9月份的周成交量水平有較大差距。
“不過，二手房成交對政策的反應有一個滯后性，可能11月份的數據會體現得更明顯。年末杭州二手房成交翹尾的可能性不大，但是二手房的成交量肯定比前幾個月好。今年自3月份之后，杭州二手房成交量一直回落到7月份，8月份開始止跌，7月到9月的成交套數都在4000套左右。年底如果能達到月成交量6000套的水平，可以認為達到了政策預期。但突破3月份的1萬多套成交量，可能性還是比較小。”高院生補充道。
（應受訪者要求，文中張笑然、劉彥為化名）
記者|包晶晶
編輯|段煉 魏文藝 蓋源源校對|何小桃
